Продажба

Тристайно жилище с гледка в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба243 290 €2 191 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
111 м²
Етаж
6 / 16
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 079 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 12.6% · 29 500 €
  1. 233 270 €29 Април 2026Първоначална цена
  2. 239 390 €▲ 6 120 € (2.6%) 29 Април 2026Повишение на цената
  3. 243 290 €▲ 3 900 € (1.6%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  4. 262 770 €▲ 19 480 € (8%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 191 €/м² срещу 2 348 €/м².

Имотът е тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Банишора, София. Разполага с обща площ от 111 кв.м и изложение изток. Вътрешното разпределение включва функционални помещения с възможност за гараж или паркомясто. Сградата е тухлена, с 16 етажа и асансьор, като апартаментът се намира на 6-ти етаж. Използвани са качествени материали, а сградата е в процес на строителство с очакван акт 16 в края на 2028 г. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, училища и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 079 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 19 480 €. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е повишена с 29 500 € (12.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • очакван акт 16 през 2028

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района