Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Банишора

СофияБанишора
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба268 000 €2 504 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 18
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 189 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 438 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 504 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 107 кв.м, разположен в жилищен комплекс Central Park в квартал Банишора, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и балкон тип лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от тухла, с издаден Акт 15 и очакван Акт 16 през декември 2026 г., оборудвана с асансьор и контролиран достъп.
Комплексът предлага затворена и охраняема среда с озеленени площи, детски площадки и спортни зони, като е разположен близо до метростанция и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда със съвременни удобства и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 189 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района