Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с балкони и гледка

СофияБанишора
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба318 000 €3 000 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота)

Площ
106 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 411 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 662 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент с площ 106 кв.м в град София, Банишора. Разполага с голяма дневна, две спални, отделна кухня, баня и тоалетна, като всяко помещение има собствен балкон. Апартаментът е на 8-ми етаж от 9 в тухлена сграда от 1970 г. с наличен асансьор. Сградата е добре поддържана, с основно ремонтирани общи части. Локацията е удобна с лесен достъп до различни комуникации и услуги. Имотът предлага възможност за преустройство в три спални, като се ползва от нескриваеми гледки. Подходящ е за хора, търсещи просторен жилищен имот в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 411 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • нескриваеми гледки
  • добре поддържана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района