Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Банишора

СофияБанишора
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба275 000 €2 594 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 18
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 469 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 594 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент с площ 106 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нов жилищен комплекс в Банишора, София.

Жилището има функционално разпределение с югозападно изложение и предлага панорамна гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и охрана в затворен комплекс.

Комплексът е разположен близо до парк и предлага удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Подходящ е за хора, които търсят баланс между градски удобства и спокойствие в зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 106 кв. м.

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района