Продажба

Тристайно жилище с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 31 Август 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба310 000 €2 952 €/м²
Очакван наем768 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (206 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем768 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 607 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (206 имота) — 2 952 €/м² срещу 2 357 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Банишора, разположен на втори етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва дневна с бокс, две спални, две бани с WC, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, което гарантира съвременни стандарти за комфорт и безопасност.

Локацията е близо до магазини, училище и метростанция на около 300 метра, което осигурява добра градска инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване или за хора, търсещи жилище с практично разпределение в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 768 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района