Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с балкон и ново строителство

СофияБанишора
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба310 000 €2 952 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
105 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 624 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 952 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с 3 стаи в ж.к. Банишора, град София, на ул. Подполк. Калитин. Разположен е на втори етаж в сграда от 2024 г. с контролирани достъп и видеонаблюдение.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, складово помещение и балкон с излаз от дневната и една от спалните.

Сградата е тухлена, ново строителство, с качествена 6-камерна PVC дограма Rehau с троен стъклопакет, осигуряваща добра топло- и шумоизолация. Общите части са поддържани, има асансьор.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до центъра, метростанция, градски транспорт, училища и зелени площи.

Подходящ имот за семейно живеене с удобства и добра връзка с градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • качествени материали
Недостатъци
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района