Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с тераса

СофияБанишора
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба350 000 €3 365 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~106 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
104 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 802 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 3 365 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Банишора, София.

Разпределение: хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са отделени и функционални.

Сградата е тухлена с добре поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за дългосрочна инвестиция поради реалната си площ и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • 13-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района