Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 21 Май 2026
Продажба205 000 €1 990 €/м²
Очакван наем802 € /мес
Площ
103 м²
Етаж
2 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 103 кв.м, разположен в жилищен комплекс Capitol Residence в Банишора, София. Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс и излаз към тераса, родителска спалня с баня, втора спалня, втора тоалетна и мокро помещение. Жилището е на втори етаж от 17-етажна сграда, построена с тухлено строителство през 2026 г. и се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Комплексът е с контролиран достъп, 24/7 охрана, видеонаблюдение и предлага зелени площи, детски площадки и спортни съоръжения. Локацията е удобна с директна връзка до метростанция, близост до Централна ЖП гара и добра градска инфраструктура. Имотът е подходящ за градски живот и инвестиция с оглед функционалността и локацията.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района