Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 20 May 2026 Updated: 21 May 2026
Sale205,000 €1,990 €/m²
Expected rent802 € /mo
Area
103 m²
Floor
2 / 17
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment910 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent802 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 108 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 103 кв.м, разположен в жилищен комплекс Capitol Residence в Банишора, София. Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс и излаз към тераса, родителска спалня с баня, втора спалня, втора тоалетна и мокро помещение. Жилището е на втори етаж от 17-етажна сграда, построена с тухлено строителство през 2026 г. и се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Комплексът е с контролиран достъп, 24/7 охрана, видеонаблюдение и предлага зелени площи, детски площадки и спортни съоръжения. Локацията е удобна с директна връзка до метростанция, близост до Централна ЖП гара и добра градска инфраструктура. Имотът е подходящ за градски живот и инвестиция с оглед функционалността и локацията.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • затворен комплекс
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby