Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба194 999 €1 893 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

9 / 17

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 63 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нов комплекс Capitol Residence, разположен в район Банишора, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и тераса, родителска спалня със самостоятелна баня и втора спалня с отделна тоалетна, както и мокро помещение.

Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отопление на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, Централна жп гара и търговски обекти, в затворен комплекс с охрана и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и добрата инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
затворен комплекс

Недостатъци

издава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.