Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-5, София с тераса

СофияЗона Б-5
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба169 800 €2 149 €/м²
Очакван наем697 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота)

Площ
79 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота) — 2 149 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Зона Б-5, част от новострояща се сграда.
Разпределение: всекидневна, спалня, входно антре, баня с тоалетна и тераса с източно изложение и френски прозорци за повече светлина.
Сградата е от тухлено строителство, предвижда се завършване до ключ с качествени материали и съвременни технологии за шумоизолация и енергийна ефективност.
Локацията е удобна, близо до градската инфраструктура и услуги, което осигурява лесен достъп до всичко необходимо.
Имотът е подходящ за хора търсещи комфортен градски живот с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 753 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • нова сграда
Недостатъци
  • 13-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района