Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-5, София с тераса

СофияЗона Б-5
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба154 700 €2 148 €/м²
Очакван наем697 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота) — 2 148 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Зона Б-5, разположен на трети етаж от 12 в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, отделна непреходна спалня, санитарен възел и входно антре с портманто, както и тераса.

Сградата е ново строителство с луксозни общи части, контролирани достъп и асансьор. Имотът се предава на шпакловка и замазка с ПВЦ дограма и блиндирана врата.

Локацията е комуникативна и спокойна, подходяща за градски живот със съвременни удобства като паркинг, интернет и видеонаблюдение.

Подходящ за хора, търсещи функционален двустаен апартамент в нова сграда с добра инфраструктура и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 686 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района