Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-5 с панорамна гледка

СофияЗона Б-5
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба190 000 €3 392 €/м²
Очакван наем700 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота)

Площ
56 м²
Етаж
11 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота) — 3 275 €/м² срещу 2 615 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Зона Б-5, на бул. Ген. М. Д. Скобелев.

Разпределението включва коридор, всекидневна, отделна кухня, спалня, баня с WC и 7-метров балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от типа ЕПК, построена през 1985 г., с работещи асансьори и добре поддържани общи части, а апартаментът е в сравнително добро състояние с нужда от освежаване.

Локацията е удобна, близо до Мол София, парк Възраждане, училища и детски градини, с добра транспортна връзка и достъп до градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 700 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района