Продажба

Двустаен апартамент в Западен парк, София с преустройство

СофияЗападен парк
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба189 500 €3 106 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.6% · 10 000 €
  1. 179 500 €7 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 179 900 €▲ 400 € (0.2%) 7 Октомври 2025Повишение на цената
  3. 189 500 €▲ 9 600 € (5.3%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота) — 3 106 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Западен парк, град София.
Разпределение включва всекидневна с кухненски бокс и две спални, баня и тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.
Сградата е тухлена от 1970 г., апартаментът е на първи етаж от четири, с подменена дограма и извършен ремонт.
Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт и градска инфраструктура.
Подходящ за хора, търсещи функционален имот с добра връзка към центъра и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 841 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 400 €. Обявен е от 360 дни. От публикуването цената е повишена с 10 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подменена дограма
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • партер
  • строителство от 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района