Продажба

Тристайен апартамент с балкон в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба208 000 €3 058 €/м²
Очакван наем530 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Западен парк (39 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 393 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Западен парк (39 имота) — 3 058 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Западен парк, разположен на трети етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределение: дневна с кухня и две самостоятелни спални, непреходен, с балкон и прилежащо мазе.

Сградата е санирана, с асансьор, а апартаментът е основно ремонтиран с подменени електрически и ВиК инсталации. Отоплението е спряно (ТЕЦ), но има възможност за включване и електрически изводи за климатици.

Локацията предлага удобни транспортни връзки – близо до метростанция Вардар и трамвайни спирки, както и достъп до магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 923 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • санирана сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • спряно ТЕЦ отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района