Продажба

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба141 000 €2 136 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 5.9% · 8 900 €
  1. 149 900 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 147 000 €▼ 2 900 € (1.9%) 6 Януари 2026Намаление на цената
  3. 145 000 €▼ 2 000 € (1.4%) 10 Януари 2026Намаление на цената
  4. 144 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 21 Юли 2026Намаление на цената
  5. 141 000 €▼ 3 000 € (2.1%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота) — 2 136 €/м² срещу 2 674 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент в ж.к. Западен парк, София.
Жилището е с площ от 66 кв.м. и включва антре, кухня, хол, спалня и баня. Няма балкон, но разполага с прилежащи помещения - таван 17 кв.м. и мазе 8 кв.м.
Сградата е монолитна, построена през 60-те години, с контрол на достъпа, топлофикация и ремонтиран покрив. Няма асансьор, а апартаментът е на първи етаж от три.
Локацията е спокойна, с добра комуникация чрез метро, трамваи и автобуси, както и възможност за свободно паркиране.
Имотът е подходящ за ремонт според личните предпочитания, като предлага възможност за функционални архитектурни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 626 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 900 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • монолитно строителство
  • контрол на достъпа
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • първи етаж
  • без балкон

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района