Продажба+30% над пазара

Двустаен апартамент в Западен парк, София, с усвоена тераса

СофияЗападен парк
Публикувано: 2 Септември 2025 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба132 000 €2 933 €/м²
Очакван наем502 € /мес
Площ
45 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.7% · 8 000 €
  1. 140 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 132 000 €▼ 8 000 € (5.7%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 30% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 473 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Западен парк. Жилището е с площ от 45,5 кв.м. и е преустроено от едностаен в двустаен. Разпределението включва входно антре, кухня с усвоена тераса, две малки спални и санитарен възел. Сградата е тухлена, а имотът е саниран, с подменена дограма и входна врата. Апартаментът е на последен, трети етаж, което осигурява по-спокойна среда. Локацията е удобна с близост до метростанция, детски градини, училища и ДКЦ, както и разнообразен градски транспорт. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до основни услуги и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 502 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • близо до метро
  • саниран имот
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 379 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре-коридор
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • С действащ бизнес

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района