Продажба

Тристаен апартамент с 2 спални в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 14 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба199 000 €4 326 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота)

Площ
46 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 10 000 €
  1. 209 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 10 000 € (4.8%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота) — 4 326 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Западен парк на бул. Ал. Стамболийски в София.

Имотът има функционално разпределение с дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, антре и балкон.

Сградата е тухлена от 1970 г., с подменени електрически и ВиК инсталации, PVC дограма и отопление на ТЕЦ, допълнено с климатик.

Локацията предлага удобен достъп до метро (М1 и М4), трамвайни спирки, паркиране, зелени площи и близост до училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирана функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 81 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района