Продажба−25% под пазара

Двустаен апартамент в Западен парк с външна топлоизолация

СофияЗападен парк

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба95 000 €2 021 €/м²

Очакван наем534 € /мес

Площ

47 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Гредоред

Година

1940

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.

Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Западен парк, разположен на втори етаж в сграда с дървена конструкция от 1940 г.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневна, самостоятелна спалня, отделна кухня със склад и баня с тоалетна. Липсва балкон.

Сградата е с външна топлоизолация и поддържани общи части с подменена дограма и контрол на достъпа.

Районът предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, което осигурява удобство за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ за обновяване и адаптиране според нуждите на новия собственик, като съчетава градски удобства с близост до зеленина.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
външна топлоизолация
контрол на достъпа
близо до зелени площи

Недостатъци

нужда от основен ремонт
липса на балкон
старо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.