Продажба

Двустаен апартамент в Западен парк с външна топлоизолация

СофияЗападен парк
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба95 000 €2 021 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Гредоред
Година
1940

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота) — 2 021 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Западен парк, разположен на втори етаж в сграда с дървена конструкция от 1940 г.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневна, самостоятелна спалня, отделна кухня със склад и баня с тоалетна. Липсва балкон.

Сградата е с външна топлоизолация и поддържани общи части с подменена дограма и контрол на достъпа.

Районът предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, което осигурява удобство за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ за обновяване и адаптиране според нуждите на новия собственик, като съчетава градски удобства с близост до зеленина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • външна топлоизолация
  • контрол на достъпа
  • близо до зелени площи
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • липса на балкон
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • складово помещение
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района