Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина - Герена

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба201 908 €2 588 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (17 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска896 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (17 имота) — 2 588 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартаментът се намира в затворен комплекс 'Камбаните Гардънс' в София, в местността Малинова долина - Герена.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухня, спалня, сервизно помещение, баня с тоалетна и излаз към двор и веранда.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали като алуминиева дограма Reynaers и фасада Baumit, а комплексът разполага с асансьор.

Локацията предлага лесен достъп до Околовръстен път и близост до бизнес и търговски центрове, като същевременно е в близост до природата на Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 896 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • двор и веранда
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • сервизно помещение
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района