Продажба

Двустаен апартамент 75 кв.м в Връбница 2 с тераса

СофияВръбница 2
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба274 000 €3 653 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~93 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 216 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 605 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота) — 3 653 €/м² срещу 2 412 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Връбница 2, разположен на първи етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е непреходно и функционално.

Сградата е ново строителство от 2023 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е в спокоен район с добър достъп до градски транспорт, търговски обекти и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище в нова сграда с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 216 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансъор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района