Продажба

Двустаен апартамент в София Връбница 2 с паркомясто

СофияВръбница 2
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба167 000 €2 319 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота)

Площ
72 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота) — 2 319 €/м² срещу 2 412 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Връбница 2, на партерен етаж в сграда от 2023 г. с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, спалня и баня с тоалетна, като таваните са високи и осигуряват допълнително пространство.

Сградата е тухлена, отоплението е на ТЕЦ, има асансьор и качествено изпълнение на материалите.

Локацията е близо до метростанция Бели Дунав, Северен парк, училища, детски градини и удобства като хипермаркети и градски транспорт.

Имотът е подходящ за живеене с готово обзавеждане и възможност за закупуване на паркомясто, което допринася за удобството в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района