ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба329 000 €3 576 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
92 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 772 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 3 576 €/м² срещу 2 686 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Витоша, град София, в жилищна сграда от 2005 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и две тераси с обща площ около 7 кв.м.
Сградата е оборудвана с асансьор, а отоплението и охлаждането са решени чрез климатик и електрически радиатор; топлата вода се осигурява от два бойлера.
Локацията предлага тиха среда близо до Ловен парк, университети и удобни транспортни връзки, като автобусни спирки са на около 150 м.
Имотът е подходящ за дългосрочно живеене със съчетание на комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 460 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • липса на паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района