Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба178 797 €2 103 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска793 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 103 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в строеж, разположен в квартал Витоша, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, с висока енергийна ефективност и качествени материали.

Локацията е в тиха зона с удобен достъп до градски транспорт, магазини и училища, на 5 минути от бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добри транспортни връзки и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 793 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района