Продажба

Двустаен апартамент с две тераси във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба170 000 €2 048 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
83 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 2 048 €/м² срещу 2 686 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Витоша, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, коридор, баня с тоалетна, склад и две тераси.
Сградата е от тухлено строителство, пред акт 16 през 2026 г., с асансьор и възможност за паркомясто.
Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура в един от предпочитаните райони на София.
Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и допълнителни удобства като мазе и паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района