Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба187 500 €2 286 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

82 м²

Етаж

4 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 82 кв.м. в квартал Витоша, София. Разположен е на 4-ти етаж от 9 в нова сграда от 2026 г. с асансьор и контролиран достъп.

Имотът включва светла всекидневна с кухня и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и балкон. Разпределението е функционално и осигурява комфортно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, с модерна визия и качествени общи части. Предвидена е интернет връзка и асансьор, което допринася за удобството на живущите.

Квартал Витоша предлага спокойствие, зеленина и лесен достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и градски транспорт. Районът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до природата.

Имотът е подходящ за двойка или младо семейство, търсещи функционален и съвременен дом с добра локация и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
контролиран достъп

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.