Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба230 000 €2 804 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
82 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 804 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в квартал Витоша, София. Разполага с входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и излаз към двор. Жилището е на партерен етаж от четириетажна сграда. Строителството е от 2025 г., като сградата е бутикова с осем апартамента и подземен гараж. Има включено мазе и възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе, в район с нискоетажни нови сгради и тиха среда. Апартаментът предлага удобства за комфортен живот близо до природата и планината Витоша. Подходящ е за хора, търсещи съвременен дом с достъп до зелени пространства и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района