Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба240 000 €3 000 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в жилищна сграда от 2008 г. с Акт 16.

Разпределението включва всекидневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, като жилището е непреходно.

Сградата е тухлена, с асансьор и газификация, отоплението е с климатици, а апартаментът е реновиран.

Локацията е на тиха улица близо до комплекс Макси и магазин Фантастико, с възможност за свободно паркиране във вътрешния двор.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • асансьор
  • възможност за паркиране
  • реновирано
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района