Продажба

Двустаен апартамент с две отделни части в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба179 000 €2 237 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
80 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2001
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 237 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с площ от 80 кв.м, разположен на партерен етаж в град София, квартал Витоша. Имотът се състои от две самостоятелни части с отделни входове, което позволява гъвкаво ползване. Разпределението включва голям хол с кухненски бокс и работен кът, спалня с отделна кухня и складово помещение със санитарен възел в сутерена. Сградата е тухлена, построена през 2001 г., оборудвана с интернет и видеонаблюдение. Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и двор пред сградата. Подходящ за комбинирано жилищно и търговско ползване или отдаване под наем на отделните части.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две отделни части
  • отделни входове
  • интернет и видеонаблюдение
  • двор пред сградата
Недостатъци
  • партер
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 39 м2
  • спалня 32 м2

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района