Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба236 000 €3 025 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 359 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 13 000 €
  1. 249 000 €31 Август 2026Първоначална цена
  2. 236 000 €▼ 13 000 € (5.2%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 025 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент с площ 78 кв.м, разположен в квартал Витоша в София. Имотът е част от сграда с Акт 16 от 2026 г. на първи етаж от седем.

Разпределението включва входно антре, светла дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и голяма тераса. Пространството е организирано функционално и ефективно.

Сградата е тухлена, ново строителство с ниски експлоатационни разходи. Имотът има южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е в близост до бизнес зони и големи магазини, с удобен достъп до центъра на София и транспортни връзки. Квартал Витоша е предпочитан заради съчетанието на градска среда и удобства.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 047 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • голяма тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района