Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка към Витоша в София

СофияВитоша
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба261 000 €3 346 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 158 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 470 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 346 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г., разположен на четвърти от общо 11 етажа. Жилището предлага просторни и светли помещения с внимание към енергийна ефективност и съвременни технологии за управление на дома. Отоплението е решено чрез газови котли или индивидуални термопомпи, което позволява избор според предпочитанията на клиента. Сградата включва търговски площи на партерно ниво и зелени площи с алеи за разходка, а локацията е удобна с близост до метростанция и търговски център МОЛ 'Парадайс'. Предлагат се паркоместа на подземно ниво.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 158 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка към Витоша
  • енергийна ефективност
  • близо до метро
  • зелени площи с алеи
Недостатъци
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района