Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба225 950 €2 934 €/м²
Очакван наем694 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (389 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 002 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем694 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (389 имота) — 2 934 €/м² срещу 2 708 €/м².

Двустаен апартамент се намира в квартал Витоша, София на трети етаж от четириетажна тухлена сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи функционално използване на пространството.
Сградата е с контрол на достъпа, видеонаблюдение и асансьор, изпълнена с качествени материали и топлоизолация за енергийна ефективност.
Локацията предлага спокойна жилищна среда с лесен достъп до основни пътни артерии, метростанция и зелени площи като Софийския зоопарк.
Имотът е подходящ за семейно обитаване, съчетавайки комфорт и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 002 €, а очакваният наем за района — 694 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • видеонаблюдение
  • висока енергийна ефективност
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района