Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 900 €2 596 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 596 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в нова тухлена сграда от 2025 г. на 4-ти етаж от общо 5. Разпределението включва антре, баня с тоалетна, мокро помещение, дневна с кухня, една спалня и тераса. Жилището е с изградени всички инсталации за електричество, ВиК и отопление, като има възможност за индивидуален газов котел или климатизация. Сградата разполага с асансьор, контрол на достъпа и паркомясто, което се предлага допълнително. Локацията е удобна, близо до бул. Симеоновско шосе и магазин Фантастико, с добър градски достъп. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • мокро помещение
  • дневна с кухня
  • тераса
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района