Продажба

Двустаен апартамент в кв. Витоша с паркомясто и асансьор

СофияВитоша
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба213 179 €2 768 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска946 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 258 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 768 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Витоша, ул. Георги Райчев, част от нов затворен комплекс Urban Heights.

Разпределението включва жилищна площ от около 64 кв.м. и идеални части от общите части, общо 77 кв.м., с изложение север-запад.

Сградата е тухлена, на трети етаж от четири с асансьор, строителството е съобразено с качествени материали и акт 14. Комплексът предлага зелени площи и паркоместа, включително подземни гаражи.

Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина и магазини, с лесен достъп до центъра на София и природата около Витоша.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в затворена среда с добри условия за паркиране и близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 946 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района