Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в кв. Витоша с лоджия

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба241 200 €3 173 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 070 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 382 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 173 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в новострояща се сграда с акт 14. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия, достъпна от двете помещения. Сградата е тухлена, с асансьор и газово отопление, предвидено е трасе за климатици. Локацията е удобна за бързо придвижване до центъра и основни пътни артерии, в затворен комплекс с гараж и достъп от две улици. Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 070 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 92 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • гараж
Недостатъци
  • незавършено строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района