Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба360 000 €4 736 €/м²
Очакван наем694 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~154 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (389 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем694 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 903 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 154 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (389 имота) — 4 736 €/м² срещу 2 708 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс 'Reina Sofia Residence' на ул. Могилата, кв. Витоша, София.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, спалня с вграден гардероб, баня с WC, складово помещение и антре.
Сградата е ново строителство (2025), тухлена конструкция с асансьор и газово отопление, оборудвано с климатици във всяка стая.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и възможност за паркиране в подземен паркинг.
Подходящ е за хора търсещи сигурност и комфорт в затворена среда с удобна локация близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 694 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района