Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба162 800 €2 170 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска722 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 34 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 170 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухня, спалня с дрешник, баня с тоалетна и допълнително помещение за гардеробна или мокро помещение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция, апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява завършване по индивидуален проект.

Локацията е удобна, близо до метростанция и зелени площи, а югоизточното изложение осигурява светлина и гледка към зеленина.

Имотът предлага възможност за усвояване на голяма тераса от 90 кв.м., което увеличава функционалната площ и комфорта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 722 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • югоизточно изложение
  • голяма тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • първи етаж
  • завършване по избор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района