Продажба

Двустаен апартамент с паркинг в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба179 592 €2 394 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска797 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 394 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в нова жилищна сграда в квартал Витоша, София. Имотът е с площ от 75 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 5.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството. Включен е и склад с площ 6.76 кв.м.

Сградата е тухлена, с енергийна ефективност клас А, оборудвана с асансьор, видео-домофонна система и контрол на достъпа. Използвани са качествени материали като седемкамерна дограма REHAU SYNEGO и топлоизолация с XPS.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт, метростанция Витоша (планирана за 2030 г.) и близост до нов градски парк Лозенец. Районът предлага добра инфраструктура и възможности за дългосрочна инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 797 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района