Продажба

Двустаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба215 266 €2 948 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска955 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 267 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 948 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Витоша, ул. Георги Райчев, част от нов затворен комплекс URBAN HEIGHTS.

Разпределението включва антре, мокро помещение, дневна с кухненски бокс и балкон, баня с тоалетна и спалня с излаз към балкон, с изложение изток.

Сградата е тухлена, на етаж 3 от 4 с асансьор, в процес на строителство (акт 14), използвани са качествени материали, а комплексът предлага зелени площи и видеонаблюдение.

Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина, магазини и центъра на София, в района Витоша Вец Симеоново.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в затворен комплекс с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 955 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района