Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 7 April 2026 Updated: 10 August 2026
Sale215,266 €2,948 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
73 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment955 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 252 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Витоша, ул. Георги Райчев, част от нов затворен комплекс URBAN HEIGHTS.

Разпределението включва антре, мокро помещение, дневна с кухненски бокс и балкон, баня с тоалетна и спалня с излаз към балкон, с изложение изток.

Сградата е тухлена, на етаж 3 от 4 с асансьор, в процес на строителство (акт 14), използвани са качествени материали, а комплексът предлага зелени площи и видеонаблюдение.

Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина, магазини и центъра на София, в района Витоша Вец Симеоново.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в затворен комплекс с добър достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • мокро помещение
  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby