Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба225 000 €3 082 €/м²
Очакван наем690 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (392 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем690 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (392 имота) — 3 082 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 73 кв.м, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда в квартал Витоша, София.

Разпределението включва антре, просторен хол с кухненски бокс, спалня, тераса с южна гледка, голяма баня с тоалетна и сервизно помещение.

Сградата е построена през 2026 г., оборудвана с асансьор и газово отопление, а апартаментът разполага с висок клас винилни настилки и smart home система.

Локацията е тиха и развиваща се зона, близо до ул. Йордан Радичков и Симеоновско шосе, с предстоящо подобрение на достъпа чрез нов път към Околовръстното.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 690 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района