Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба150 000 €2 112 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 71 кв.м, разположен във Витоша, София. Имотът се намира на 2-ри етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре с килер, баня с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, спалня и тераса с югоизточно изложение. Пространствата са функционално организирани за комфортно ползване.

Сградата е изградена с качествени материали като тухли Wienerberger, алуминиева дограма ALUMIL и окачена фасада с топлоизолация. Предвидени са съвременни удобства като асансьор OTIS и хидроизолация на покрива.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, търговски центрове и образователни институции, като същевременно е в спокойна жилищна среда близо до Ловния парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добри комуникации и функционално разпределение в нова сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.