Sale−20% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 7 July 2026 Updated: 8 July 2026

Sale150,000 €2,112 €/m²

Expected rent699 € /mo

Area

71 m²

Floor

2 / 3

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment666 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 71 кв.м, разположен във Витоша, София. Имотът се намира на 2-ри етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре с килер, баня с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, спалня и тераса с югоизточно изложение. Пространствата са функционално организирани за комфортно ползване.

Сградата е изградена с качествени материали като тухли Wienerberger, алуминиева дограма ALUMIL и окачена фасада с топлоизолация. Предвидени са съвременни удобства като асансьор OTIS и хидроизолация на покрива.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, търговски центрове и образователни институции, като същевременно е в спокойна жилищна среда близо до Ловния парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добри комуникации и функционално разпределение в нова сграда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.