Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 8 June 2026 Updated: 5 July 2026

Sale164,985 €2,323 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

71 m²

Floor

8 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr

Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 29 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, част от нова сграда от 2026 г. на осми етаж от девет.
Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, в процес на завършване (пред акт 15), с очакван акт 16 към края на август 2026 г.
Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, училище, детска градина, магазини и заведения.
Подходящ имот за градски живот с балансирано разпределение и ново строителство.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
тераса
близо до градски транспорт

Cons

непълна завършеност

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 8 and the listing does not mention a lift.