Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба157 000 €2 211 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, част от новостроящ се жилищен комплекс.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и два двора с обща площ 42 кв.м.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се газово отопление и климатици, има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът е разположен в тиха част с лесен достъп до Околовръстен път, близо до детска градина и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с външни пространства и удобства в спокойна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
две дворове
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.