Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба229 900 €3 284 €/м²
Очакван наем690 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем690 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 330 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 3 284 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Витоша, разположен в комплекс Буена Виста. Имотът е на втори етаж от четириетажна тухлена сграда от 2010 година.

Разпределението включва входно антре с коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ с монтиран котел, а допълнителен комфорт осигуряват климатици. Към апартамента има прилежащо мазе.

Локацията предлага тиха среда с поддържан двор и удобства в близост, подходяща за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и спокойствие в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 690 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансъор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • липса на гараж
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района