Продажба+59% над пазара

Двустаен апартамент в София, Витоша с тухлено строителство

СофияВитоша
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба260 000 €3 714 €/м²
Очакван наем688 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 13% · 30 000 €
  1. 230 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▲ 20 000 € (8.7%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  3. 260 000 €▲ 10 000 € (4%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 59% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 262 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Витоша, с обща площ от 70 кв.м. Разполага с функционално разпределение на помещенията, подходящо за ежедневен живот. Имотът е разположен на втори етаж в сграда с общо 4 етажа. Сградата е ново строителство от 2026 година, изградена с тухлени материали, което гарантира добра топлоизолация и звукоизолация. Локацията е в близост до градски удобства и зелени площи, осигуряващи удобен достъп до транспорт и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (13%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • ново строителство
  • втори етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района