Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба199 000 €2 884 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.2% · 11 000 €
  1. 210 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▼ 10 000 € (4.8%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  3. 199 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 884 €/м² срещу 2 685 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ от 69 кв.м, разположен в квартал Витоша, град София. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и южна тераса. Жилището е на 5-ти етаж от 6 в сграда с асансьор и контрол на достъпа, построена през 2015 г. от тухла. Локацията е удобна, с близост до магазини, супермаркети, заведения и спирки на градски транспорт, както и бърз достъп до Околовръстен път. Имотът е подходящ както за инвестиция, така и за дългосрочно ползване, осигурявайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района