Продажба+13% над пазара

Двустаен апартамент с южно изложение на бул. Симеоновско шосе, София

СофияВитоша

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба203 700 €2 995 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска904 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 207 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.1% · 13 300 €

217 000 €9 Март 2026Първоначална цена
210 000 €▼ 7 000 € (3.2%) 1 Април 2026Намаление на цената
203 700 €▼ 6 300 € (3%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 67,65 кв.м., разположен в нова сграда на бул. Симеоновско шосе в квартал Витоша, София. Апартаментът се намира на последния осми етаж и има южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Разпределението включва входно предверие, спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и лоджия, което позволява функционално използване на пространството. Лоджията добавя допълнително удобство за отдих.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и съчетаваща енергийна ефективност и съвременен архитектурен дизайн. Предлага се възможност за закупуване на паркоместа, което е важно предимство в района.

Локацията е удобна и престижна, близо до Ловен парк, Зоопарк София, метростанция Витоша, болница Вита и Мол Парадайз, което осигурява лесен достъп до зелени площи, транспорт и услуги. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Като цяло, апартаментът предлага съвременен комфорт и добра локация, подходящ за хора, търсещи удобство и качество в столичния район Витоша.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
ново строителство
близо до парк
добра инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.