Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба249 598 €3 725 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 419 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 725 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, на ул. Георги Райчев, в нов затворен комплекс Urban Heights.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 67 кв.м., като към жилището има и тераса от 31 кв.м. с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена и е на последен етаж (4/4), оборудвана с асансьор и паркоместа, като строителството използва качествени материали и разполага със зелени площи около комплекса.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини и магазини, както и сравнително близо до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в затворена среда с възможност за паркиране и просторна външна зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 107 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района